2017 sarà l’anno della ripresa del mercato immobiliare

 

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Il mercato immobiliare mostra segni di ripresa. È quanto emerge dall’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, che evidenzia come, nel 2016, ci sia stato un bilancio positivo con l’aumento delle compravendite immobiliari. Dato confermato dall’Agenzia delle Entrate,  che segnala nei primi nove mesi del 2016 un incremento medio delle transazioni del 20,4%. Un trend significativo, trainato soprattutto dalla diminuzione dei prezzi e dai mutui più accessibili. Infatti dal 2007 le abitazioni hanno ceduto il 39,7% del loro valore.

La domanda dinamica e l’offerta che inizia a diminuire, soprattutto sugli immobili di qualità, potrà determinare un’ulteriore contrazione delle tempistiche di vendita e un minor margine di trattativa soprattutto su queste tipologie immobiliari. Se l’immobile è da ristrutturare o presenta degli elementi negativi si compravenderà solo dopo ulteriori ribassi di prezzo.

L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ritiene che, sia il segmento della prima casa che quello ad uso investimento e casa vacanza saranno vivaci.

Le compravendite per il 2017 sono attese ancora in aumento (tra +6% e +8% a livello nazionale) e questo trend interesserà tutte le realtà territoriali. Sul versante prezzi ci si aspetta una chiusura dell’anno con un calo tra -2% e 0% e un leggero aumento (tra 0% e +2%) per il 2017 ma solo per le grandi città, mentre per i capoluoghi di provincia e per l’hinterland delle grandi città occorrerà aspettare il 2018.

Sul mercato del nuovo iniziano a ripartire progetti, finalizzati alla costruzione di immobili di qualità che garantiscano efficienza energetica e, alla luce degli ultimi eventi, che siano costruiti anche con criteri antisismici.

Sul versante delle locazioni ci si aspetta una sostanziale stabilità dei canoni, con leggeri ritocchi al rialzo in particolare nelle grandi città. Non si esclude che chi possiede i requisiti per accedere al mutuo possa abbandonare la locazione per scegliere l’acquisto,  con conseguente riduzione della domanda.

L’andamento dell’economia e dell’occupazione, ma anche il comportamento degli istituti di credito che rimarranno prudenti, contribuiranno a confermare o meno questo scenario di mercato. Scenario che vede  nella consapevolezza “del reale valore dell’immobile”  da parte degli  acquirenti,  dei venditori ma soprattutto da parte dei professionisti del settore real estate,  un elemento importante per il corretto funzionamento del mercato. Se così fosse vorrebbe dire che la lunga crisi immobiliare qualcosa, forse, avrà insegnato.

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