Positivo il mercato immobiliare nei primi mesi del 2019

I primi tre mesi del 2019 confermano il buono stato di salute del mercato immobiliare con una crescita dei volumi a livello nazionale dell’8,8% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente“, afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa.

Il 2018 aveva chiuso con 578.647 compravendite, in crescita del 6,5% rispetto al 2017. Tra le grandi città Genova e Bologna hanno messo a segno l’aumento più significativo dei volumi: +15,2% e +12,9%. “Questi dati ci indicano che il desiderio di acquistare è ancora importante e che la ricerca della casa è attiva“, aggiunge Fabiana Megliola.

I prezzi, da un sondaggio fatto sulla rete Tecnocasa, sono in aumento nelle grandi città come Milano e Bologna, città che anche nel 2018 sono state le più dinamiche a livello di quotazioni. Nelle realtà più piccole (capoluoghi di provincie e hinterland delle grandi città) c’è un leggero miglioramento a livello di valori, anche se il segno rimane negativo. Infatti hanno chiuso il 2018 rispettivamente con +11,1% e +8,4%.

I tempi di vendita continuano a diminuire, segnale che il mercato immobiliare è vivace. Gli ultimi indici mostrano che nelle grandi città le tempistiche di vendita sono di 129 giorni. Nel 2019 i tempi di vendita sono vicini ai livelli del 2009, quando la crisi immobiliare era agli inizi. Tempistiche di vendita brevi indicano un mercato in ripresa, tempistiche più lunghe che il mercato sconta ancora delle difficoltà.

Sul versante delle locazioni residenziali, dal secondo semestre del 2015 si segnalano canoni in aumento a causa di una domanda sostenuta ed un’offerta che si sta riducendo, soprattutto in quelle città dove stanno prendendo piede gli affitti turistici. Tra le motivazioni della ricerca della casa in affitto ci sono: l’impossibilità di accedere all’acquisto, la volontà di non comprare e il trasferimento per motivo di lavoro o studio.

Per fine anno ci aspettiamo un aumento dei prezzi tra +1 e 3% e compravendite con volumi non lontani da quelli registrati nel 2018”, conclude Fabiana Megliola.

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